计容指标 · 70 个地块 · 7 个街坊

1719 妈湾

七分块指标册 —— 用地 100.64 公顷，计容 376.49 万平方米，逐地块列示九类业态。

明细口径：计容合计 / 商业（地上、地下）/ 文化 / 文娱 / 酒店 / 办公 / 公寓 / 住宅 / 公服（含市政）

数据源 SoA Calculation 2026-09-28

2026-10-31

Rev.01

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1719 妈湾 · 七分块指标册 · 总览

七个街坊，70 个地块

全区计容 3,764,934.70 ㎡落在七个街坊上：Block 04 一块占 26.7%，Block 01 最小（4.8%）；容积率最高 Block 04（6.77），最低 Block 02（2.31）。

70

地块数

100.64 ha

用地面积 · 1,006,361 ㎡

3,764,934.70

计容建筑量㎡

3.74

计容容积率

465,688.78

商业（地上 + 地下）㎡ · 12.4%

分块	地块数	用地面积 ha	计容合计㎡	容积率	商业占比
Block 01	8	7.62	180,155.29	2.36	33.1%
Block 02	10	20.58	476,173.55	2.31	24.0%
Block 03	11	20.35	590,668.05	2.90	3.1%
Block 04	11	14.83	1,004,520.93	6.77	12.5%
Block 05	9	9.25	348,877.30	3.77	7.0%
Block 06	6	8.97	329,200.28	3.67	3.3%
Block 07	15	19.04	835,339.30	4.39	13.5%
合计	70	100.64	3,764,934.70	3.74	12.4%

商业(地上)商业(地下)文化文娱酒店办公公寓住宅公服(含市政)

合计为 70 个地块逐格相加，与源表合计行一致；容积率 = 计容合计 ÷ 用地面积。构成条按块内业态占比，长度不表示规模。

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1719 妈湾 · 七分块指标册 · Block 01

Block 01

8地块数

7.62用地面积 ha

180,155.29计容建筑量㎡

2.36计容容积率

33.1%商业占比

用地以 C1 为主（7 个地块，占本块用地 83%）；计容以文化居首（33.3%），商业(地上)次之（26.6%）。

地块			用地与计容			业态构成㎡
地块编号	地块名称	用地功能	用地面积	容积率	计容合计	商业(地上)	商业(地下)	文化	文娱	酒店	办公	公寓	住宅	公服(含市政)
01-01	妈湾码头	S1	12,694	1.42	18,000	—	—	—	—	—	—	—	—	18,000
01-02	地标级表演中心	C1	9,401	1.52	14,280	—	—	4,280	10,000	—	—	—	—	—
01-03	地标级表演中心	C1	9,652	1.62	15,670	4,000	—	11,600	—	—	—	—	—	70
01-04	妈湾市场	C1	9,137	2.42	22,148.45	13,999.77	—	2,148.68	—	—	—	6,000	—	—
01-05	零售设计+酒店	C1	6,280	4.48	28,113	6,613	4,500	—	—	14,800	—	—	—	2,200
01-06	集中零售	C1	9,941	1.93	19,199.61	11,999.61	7,200	—	—	—	—	—	—	—
01-07	设计学院+公寓	C1	10,423	4.37	45,600.18	6,100.18	—	30,000	—	—	—	—	—	9,500
01-08	—	C1	8,691	1.97	17,144.05	5,144.05	—	12,000	—	—	—	—	—	—
合计 · 8 个地块		—	76,219	2.36	180,155.29	47,856.61	11,700	60,028.68	10,000	14,800	—	6,000	—	29,770

计容占比 · Block 01

商业(地上)商业(地下)文化文娱酒店办公公寓住宅公服(含市政)

计容合计与各业态取源表逐地块值，块级小计为该块地块逐格相加；容积率 = 计容合计 ÷ 用地面积，用地面积为 0 时不计算。地块名称取地块整体说明首句；「—」为源表无值或为 0。

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1719 妈湾 · 七分块指标册 · Block 02

Block 02

10地块数

20.58用地面积 ha

476,173.55计容建筑量㎡

2.31计容容积率

24.0%商业占比

用地以 C1 为主（8 个地块，占本块用地 59%）；计容以公寓居首（26.5%），商业(地上)次之（22.3%）。

地块			用地与计容			业态构成㎡
地块编号	地块名称	用地功能	用地面积	容积率	计容合计	商业(地上)	商业(地下)	文化	文娱	酒店	办公	公寓	住宅	公服(含市政)
02-02	公共绿地	C1	11,817	1.38	16,348.51	11,698.83	—	3,249.68	—	—	—	—	—	1,400
02-03	街区商业	C1	14,851	1.94	28,786.52	14,702.49	—	4,084.03	—	—	—	10,000	—	—
02-04	公共绿地	G1+C1	78,391	0.00	0	—	—	—	—	—	—	—	—	—
02-06	TOD零售+写字楼	C1	5,955	4.73	28,137.75	8,200.12	4,300	1,637.63	—	—	14,000	—	—	—
02-07	零售+写字楼	C1	7,865	5.11	40,223.10	3,760.22	3,700	2,162.88	—	—	27,000	—	—	3,600
02-08	街区商业+艺术公寓	C1	11,505	4.26	49,063.38	11,999.50	—	3,163.88	—	—	—	33,900	—	—
02-09	街区商业+艺术公寓	C1	18,730	2.88	54,020.75	13,000	—	5,150.75	—	—	—	31,900	—	3,970
02-10	艺术工厂	GIC2	6,866	2.33	16,000	—	—	—	—	—	—	—	—	16,000
02-11	零售+酒店+写字楼	C1	16,224	3.91	63,461.80	9,000.20	—	4,461.60	—	50,000	—	—	—	—
02-12	设计学院+公寓+写字楼+零售	C1	33,559	5.37	180,131.74	33,738.90	—	37,000	—	24,400	34,823	50,169.84	—	—
合计 · 10 个地块		—	205,763	2.31	476,173.55	106,100.26	8,000	60,910.45	—	74,400	75,823	125,969.84	—	24,970

计容占比 · Block 02

商业(地上)商业(地下)文化文娱酒店办公公寓住宅公服(含市政)

计容合计与各业态取源表逐地块值，块级小计为该块地块逐格相加；容积率 = 计容合计 ÷ 用地面积，用地面积为 0 时不计算。地块名称取地块整体说明首句；「—」为源表无值或为 0。

1719 妈湾 · Rev.01

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1719 妈湾 · 七分块指标册 · Block 03

Block 03

11地块数

20.35用地面积 ha

590,668.05计容建筑量㎡

2.90计容容积率

3.1%商业占比

用地以 R2 为主（7 个地块，占本块用地 62%）；计容以住宅居首（73.2%），公服(含市政)次之（17.5%）。

地块			用地与计容			业态构成㎡
地块编号	地块名称	用地功能	用地面积	容积率	计容合计	商业(地上)	商业(地下)	文化	文娱	酒店	办公	公寓	住宅	公服(含市政)
03-01	商业+文化	C1	6,029	3.54	21,349.85	6,499.90	4,200	3,149.95	—	—	7,500	—	—	—
03-02	住宅	R2	9,257	3.49	32,304	—	—	—	—	—	—	—	28,604	3,700
03-03	学校	GIC5	53,508	1.15	61,764	—	—	—	—	—	—	—	—	61,764
03-04	住宅	R2	16,791	3.50	58,768.50	—	—	—	—	—	—	—	58,768.50	—
03-05	住宅	R2	20,974	3.90	81,818	3,000	1,500	—	—	—	—	—	66,088	11,230
03-06	住宅	R2	18,769	3.82	71,768.40	—	—	2,000	—	—	—	—	67,568.40	2,200
03-07	住宅	R2	23,528	3.69	86,700.80	—	—	2,000	—	—	—	—	84,700.80	—
03-08	住宅	R2	15,110	3.64	55,065	2,000	—	—	—	—	—	—	52,885	180
03-09	住宅	R2	21,037	3.50	73,629.50	—	—	—	—	—	—	—	73,629.50	—
03-10	办公	C1	13,465	1.71	23,000	1,000	—	2,000	—	—	20,000	—	—	—
03-11	公共服务设施	U1	5,048	4.85	24,500	—	—	—	—	—	—	—	—	24,500
合计 · 11 个地块		—	203,516	2.90	590,668.05	12,499.90	5,700	9,149.95	—	—	27,500	—	432,244.20	103,574

计容占比 · Block 03

商业(地上)商业(地下)文化文娱酒店办公公寓住宅公服(含市政)

计容合计与各业态取源表逐地块值，块级小计为该块地块逐格相加；容积率 = 计容合计 ÷ 用地面积，用地面积为 0 时不计算。地块名称取地块整体说明首句；「—」为源表无值或为 0。

1719 妈湾 · Rev.01

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1719 妈湾 · 七分块指标册 · Block 04

Block 04

11地块数

14.83用地面积 ha

1,004,520.93计容建筑量㎡

6.77计容容积率

12.5%商业占比

用地以 C1 为主（11 个地块，占本块用地 100%）；计容以办公居首（48.5%），公寓次之（23.4%）。

地块			用地与计容			业态构成㎡
地块编号	地块名称	用地功能	用地面积	容积率	计容合计	商业(地上)	商业(地下)	文化	文娱	酒店	办公	公寓	住宅	公服(含市政)
04-01	双写字楼塔楼+集中商业	C1	14,713	6.57	96,642.45	24,200.45	10,300	2,000	—	—	60,142	—	—	—
04-02	商业+酒店	C1	5,380	1.60	8,600	7,200	1,400	—	—	—	—	—	—	—
04-03	超高层甲级写字楼+展厅+集中商业	C1	7,624	7.52	57,300	11,000	5,300	3,000	—	—	38,000	—	—	—
04-04	集中商业+写字楼	C1	11,909	6.45	76,789.88	15,999.88	8,300	—	—	18,000	34,490	—	—	—
04-05	公寓	C1	12,874	6.24	80,340	10,000	2,000	—	—	—	—	65,500	—	2,840
04-06	写字楼+零售	C1	11,000	5.84	64,200	3,000	—	1,200	—	—	—	60,000	—	—
04-07	写字楼+零售	C1	13,660	10.56	144,300	4,000	—	3,000	—	43,600	67,380	23,900	—	2,420
04-08	公寓	C1	14,386	8.03	115,500	11,000	—	—	—	—	72,000	32,500	—	—
04-09	写字楼+公寓	C1	18,869	7.73	145,847	6,000	—	—	—	—	115,627	21,540	—	2,680
04-10	公寓	C1	18,506	7.63	141,151	6,000	—	—	—	—	99,551	32,000	—	3,600
04-11	学校？	C1	19,386	3.81	73,850.60	—	—	67,850.60	—	—	—	—	—	6,000
合计 · 11 个地块		—	148,307	6.77	1,004,520.93	98,400.33	27,300	77,050.60	—	61,600	487,190	235,440	—	17,540

计容占比 · Block 04

商业(地上)商业(地下)文化文娱酒店办公公寓住宅公服(含市政)

计容合计与各业态取源表逐地块值，块级小计为该块地块逐格相加；容积率 = 计容合计 ÷ 用地面积，用地面积为 0 时不计算。地块名称取地块整体说明首句；「—」为源表无值或为 0。

1719 妈湾 · Rev.01

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1719 妈湾 · 七分块指标册 · Block 05

Block 05

9地块数

9.25用地面积 ha

348,877.30计容建筑量㎡

3.77计容容积率

7.0%商业占比

用地以 R2 为主（4 个地块，占本块用地 75%）；计容以住宅居首（65.3%），公服(含市政)次之（14.0%）。

地块			用地与计容			业态构成㎡
地块编号	地块名称	用地功能	用地面积	容积率	计容合计	商业(地上)	商业(地下)	文化	文娱	酒店	办公	公寓	住宅	公服(含市政)
05-01	体育+商业	GIC2	5,758	4.60	26,499.80	6,499.80	—	—	—	—	—	—	—	20,000
05-02	体育+商业	C1	10,990	5.82	63,991	12,000	—	—	24,991	—	20,000	—	—	7,000
05-03	住宅	R2	15,872	3.33	52,836	—	—	—	—	—	—	—	49,236	3,600
05-04	公共服务设施	GIC1	2,050	1.46	3,000	—	—	—	—	—	—	—	—	3,000
05-05	公共服务设施	U9+R2	4,222	3.18	13,427	—	—	—	—	—	—	—	9,427	4,000
05-06	住宅	R2	10,167	3.59	36,456	—	—	—	—	—	—	—	32,956	3,500
05-07	住宅	R2	18,490	3.55	65,679.62	4,000	2,000	1,155.62	—	—	—	—	58,524	—
05-08	住宅	R2	24,958	3.43	85,587.88	—	—	1,559.88	—	—	—	—	77,528	6,500
05-09	—	G1	0	—	1,400	—	—	—	—	—	—	—	—	1,400
合计 · 9 个地块		—	92,507	3.77	348,877.30	22,499.80	2,000	2,715.50	24,991	—	20,000	—	227,671	49,000

计容占比 · Block 05

商业(地上)商业(地下)文化文娱酒店办公公寓住宅公服(含市政)

计容合计与各业态取源表逐地块值，块级小计为该块地块逐格相加；容积率 = 计容合计 ÷ 用地面积，用地面积为 0 时不计算。地块名称取地块整体说明首句；「—」为源表无值或为 0。

1719 妈湾 · Rev.01

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1719 妈湾 · 七分块指标册 · Block 06

Block 06

6地块数

8.97用地面积 ha

329,200.28计容建筑量㎡

3.67计容容积率

3.3%商业占比

用地以 R2 为主（5 个地块，占本块用地 95%）；计容以住宅居首（86.4%），文化次之（6.0%）。

地块			用地与计容			业态构成㎡
地块编号	地块名称	用地功能	用地面积	容积率	计容合计	商业(地上)	商业(地下)	文化	文娱	酒店	办公	公寓	住宅	公服(含市政)
06-01	住宅	R2	16,077	3.60	57,877.20	—	—	—	—	—	—	—	57,877.20	—
06-02	味道图书馆	C1	4,875	4.35	21,199.88	4,999.88	—	16,200	—	—	—	—	—	—
06-03	住宅	R2	16,372	4.14	67,709.20	—	—	—	—	—	—	—	58,939.20	8,770
06-04	住宅+零售	R2	15,462	3.39	52,380	3,000	—	—	—	—	—	—	49,380	—
06-05	住宅	R2	19,635	3.55	69,734	—	—	3,488	—	—	—	—	60,896	5,350
06-06	住宅+零售	R2	17,270	3.49	60,300	3,000	—	—	—	—	—	—	57,300	—
合计 · 6 个地块		—	89,691	3.67	329,200.28	10,999.88	—	19,688	—	—	—	—	284,392.40	14,120

计容占比 · Block 06

商业(地上)商业(地下)文化文娱酒店办公公寓住宅公服(含市政)

计容合计与各业态取源表逐地块值，块级小计为该块地块逐格相加；容积率 = 计容合计 ÷ 用地面积，用地面积为 0 时不计算。地块名称取地块整体说明首句；「—」为源表无值或为 0。

1719 妈湾 · Rev.01

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1719 妈湾 · 七分块指标册 · Block 07

Block 07

15地块数

19.04用地面积 ha

835,339.30计容建筑量㎡

4.39计容容积率

13.5%商业占比

用地以 C1 为主（6 个地块，占本块用地 35%）；计容以办公居首（33.6%），住宅次之（31.2%）。

地块			用地与计容			业态构成㎡
地块编号	地块名称	用地功能	用地面积	容积率	计容合计	商业(地上)	商业(地下)	文化	文娱	酒店	办公	公寓	住宅	公服(含市政)
07-01	社区商业+公寓	C1	17,043	6.62	112,798	5,328	—	4,890	—	—	—	98,000	—	4,580
07-02	住宅	R2X	14,953	4.47	66,888	2,688	—	—	—	—	—	—	58,400	5,800
07-03	住宅	R2	12,753	4.87	62,050	4,000	—	—	—	—	—	—	52,800	5,250
07-04	学校	GIC5	16,846	1.26	21,200	—	—	—	—	—	—	—	—	21,200
07-05	零售+写字楼	C1	5,401	4.23	22,873	1,608	—	—	—	—	21,265	—	—	—
07-06	零售+写字楼	C1	10,156	4.70	47,774	1,008	—	3,000	—	—	43,766	—	—	—
07-07	集中商业+住宅	C1+R2	21,190	3.37	71,512	10,000	3,000	5,368	—	—	—	—	53,074	70
07-08	集中商业+写字楼	C1	19,991	13.98	279,374.30	47,000	13,500	3,000	—	—	215,374.30	—	—	500
07-09	美术馆	C1	4,220	2.13	9,000	3,400	—	4,200	—	—	—	—	—	1,400
07-10	住宅（现有）	R3	18,942	2.30	43,600	6,540	—	—	—	—	—	—	34,600	2,460
07-11	住宅（现有）	R3	14,700	2.37	34,900	5,235	—	—	—	—	—	—	29,445	220
07-12	住宅（现有）	R3	11,261	1.92	21,600	3,240	—	—	—	—	500	—	15,960	1,900
07-13	住宅（现有）	R3	8,302	2.40	19,900	2,985	—	—	—	—	—	—	16,315	600
07-14	住宅配套（现有）	C1	9,784	2.23	21,850	3,100	—	—	—	—	—	18,000	—	750
07-17	—	G1	4,816	0.00	20	—	—	—	—	—	—	—	—	20
合计 · 15 个地块		—	190,358	4.39	835,339.30	96,132	16,500	20,458	—	—	280,905.30	116,000	260,594	44,750

计容占比 · Block 07

商业(地上)商业(地下)文化文娱酒店办公公寓住宅公服(含市政)

计容合计与各业态取源表逐地块值，块级小计为该块地块逐格相加；容积率 = 计容合计 ÷ 用地面积，用地面积为 0 时不计算。地块名称取地块整体说明首句；「—」为源表无值或为 0。

1719 妈湾 · Rev.01

ISO 9001 Certificate No: CC5553

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